LumenKelapa Gading
68,9
Kesehatan lokasi: Outlook Moderat
Emosi investor15,5
Lokasi tepat, investasi melesat
Tandai titik di peta dan dapatkan informasi lokasi lengkap
Contoh berupa hasil analisis tersimpan, bukan proses langsung, dan dibuka tanpa kredit. Masuk dengan akun Google. Analisis Anda sendiri memakai kredit.
Tanah Abang
72,2
Kesehatan lokasi: Lokasi Sehat
Emosi investor29,1
Jatinegara
67,3
Kesehatan lokasi: Outlook Moderat
Emosi investor13,9
Hasil tersimpan, 84 sampai 89 dari 94 bulan tercakup. Lingkaran putus-putus: radius analisis 2.500 m. Batas kecamatan dari BPS lewat HDX, CC BY-IGO.
Data tersedia, tapi belum memberikan saran investasi
- Makan & Minum79
- Keuangan72
- Kesehatan20
- Transportasi16
- Rekreasi10
Peta menyediakan informasi spasial, bukan apa isu yang sedang berkembang.
Jumlah kafe, halte, dan sekolah di sekitar titik bisa dihitung. Tetapi apakah lokasi itu sedang ramai dibicarakan karena banjir atau karena pusat belanja baru tidak tampak di peta.
Berita menyediakan informasi naratif, tapi tersebar di ribuan artikel.
Hampir tidak ada yang sempat membaca delapan tahun berita satu kecamatan, apalagi membandingkannya dengan kecamatan lain bulan per bulan.
Strategi sering ditulis dari firasat.
Dua hal di atas jarang bertemu di satu tabel. Hasilnya keputusan yang sulit dijelaskan ke mitra, bank, atau diri sendiri enam bulan kemudian.
Satu titik di peta menjadi satu keputusan.
Empat langkah, semua analisis dibuat menggunakan mesin hitung tanpa asumsi dari AI. AI hanya membantu membaca hasil analisis
Input
Langkah 1Titik, radius dan rentang tahun
Siapa melakukan apa
- ManusiaMemilih titik di peta atau mencari alamat, lalu menentukan radius dan rentang tahun.terlibat
- AplikasiMengubah titik menjadi nama kecamatan dan kota, lalu menyiapkan kata kunci berita.terlibat
Langkah 2: dua jalur, dijalankan terpisah
Aspek Internal
Skor lokasi dari data peta
Siapa melakukan apa
- ManusiaMenekan tombol mulai.terlibat
- AplikasiMengambil data peta dan menghitung semua skor, termasuk kecocokan tiap jenis usaha.terlibat
Aspek Eksternal
Cara daerah itu diberitakan
Siapa melakukan apa
- ManusiaMenekan tombol mulai, lalu menunggu.terlibat
- AplikasiMengumpulkan berita, mengelompokkan topik, dan membaca nada serta emosinya dengan aturan kata kunci.terlibat
Strategi
Langkah 3TOWS, GMA dan QSPM dari lokasi dan berita
Siapa melakukan apa
- ManusiaMengatur ambang, mencoret faktor yang tidak relevan, dan menilai usulan strategi.terlibat
- AplikasiMemasangkan faktor lokasi dengan isu berita, lalu mengurutkan strategi.terlibat
Council
Langkah 4Pendapat para penasihat AI
Siapa melakukan apa
- ManusiaMengajukan pertanyaan dan menyetujui batas biaya.terlibat
- AplikasiMenyiapkan konteks dari Strategi, mengawasi biaya, dan berhenti di batas yang ditetapkan.terlibat
- AI25 persona menjawab, 5 penasihat merangkum, 1 penasihat utama memutuskan.terlibat
AI hanya terlibat di langkah Council. Langkah lainnya dihitung oleh aturan dan kode, bukan oleh model AI.
Apa yang bisa dilakukan Lumen untuk satu titik?
Setiap titik dilakukan analisis untuk 29 jenis usaha, melalui lima pertanyaan. Sumber data valid untuk analisis, sementara AI hanya digunakan sebagai pendamping bukan keharusan
7.039kecamatan dikenali lewat batas wilayah BPS, tanpa mengetik kata kunci.
94bulan berita per lokasi, dari Januari 2019 sampai sekarang.
31penasihat AI di Council: 25 persona, 5 penasihat, dan 1 penasihat utama.
Lima indikator untuk setiap jenis usaha
- PermintaanCukupkah orang dan kegiatan di sekitar untuk menghidupi usaha ini?
- DemografiApakah daya beli dan latar belakang penduduk cocok dengan usaha yang disarankan?
- AksesibilitasMudahkah pelanggan dan pemasok menjangkau lokasinya?
- KompetisiSeberapa banyak pesaing sejenis? dan apakah itu tanda pasar yang hidup atau sudah sesak?
- InfrastrukturApakah layanan umum dan penunjang di sekitar memadai?
Sumber data
OpenStreetMapFasilitas, bangunan, jalan, dan angkutan umum di sekitar titik. Kelengkapannya berbeda dari satu daerah ke daerah lain.
Batas wilayah BPS lewat HDXMengubah titik menjadi kecamatan dan kota, tanpa mengetik kata kunci.
Berita detik.comSumber Aspek Eksternal: artikel bulan demi bulan, dengan nama kecamatan dan kota sebagai kata kunci.
OpenRouterKumpulan model AI untuk Council, digunakan hanya saat Anda memulai sebuah council.
Berita per bulan
Berita 3 lokasi yang dikumpulkan sejak Januari 2019 hingga Oktober 2026.
Kelapa Gading
Tanah Abang
Jatinegara
nada positifnada negatiftinggi batang menunjukkan jumlah artikel
Bulan2019-01
Kelapa Gadingtanpa berita
Tanah Abangtanpa berita
Jatinegaratanpa berita
Perbandingan beberapa lokasi.
Contoh di bawah diambil dari analisis yang benar-benar tersimpan di Lumen, bukan tampilan rekaan. Angkanya sama dengan yang Anda lihat di dalam aplikasi.
Uji ketahanan strategi teratas: bertahan di Kelapa Gading dan Tanah Abang, tidak bertahan di Jatinegara.
- LHS
- Kesehatan lokasi menurut berita, 0 sampai 100. Makin tinggi, makin sehat.
- IEI
- Indeks emosi investor dalam berita, 0 sampai 100. Makin rendah, makin besar risiko emosional.
- Nilai A sampai D
- A indikator sangat kuat, B kuat, C campuran, D lemah. Angka di sebelahnya adalah skor 0 sampai 100.
Kelapa Gading
Eksternal: berita detik.com, 2019 sampai 2026. Internal: radius 2.500 m
LHS 68,9. Outlook Moderat.
Kesehatan lokasi (LHS), 0 sampai 10068,9Outlook Moderat
Emosi investor (IEI), 0 sampai 10015,5Risiko Emosional Tinggi
Nada berita, rata-rata sentimen60,2Rata-rata dari 2.135 artikel
Yang perlu dicek
- Narasi banjir dan bencanaJanuari sampai Februari 2020 dan Februari sampai Maret 2024. Cek peta zona banjir ATR/BPN.Sedang
- Lonjakan emosi17 bulan antara Oktober 2019 dan Juli 2026. Pantau apakah berlanjut di bulan berikutnya.Sedang
Lokasi
Jenis usaha, 5 dari 29 yang dinilai
Lima jenis usaha ditampilkan dari 29 yang dinilai: tiga teratas dan dua terbawah. Lumen tidak menyimpulkan bahwa daerahnya aman atau rawan; ia menunjuk apa yang perlu diperiksa di sumber resmi.
Tanah Abang
Eksternal: berita detik.com, 2019 sampai 2026. Internal: radius 2.500 m
LHS 72,2. Lokasi Sehat.
Kesehatan lokasi (LHS), 0 sampai 10072,2Lokasi Sehat
Emosi investor (IEI), 0 sampai 10029,1Risiko Emosional Tinggi
Nada berita, rata-rata sentimen59,7Rata-rata dari 2.651 artikel
Yang perlu dicek
- Lonjakan emosiDesember 2019. Pantau apakah berlanjut di bulan berikutnya.Sedang
Lokasi
Jenis usaha, 5 dari 29 yang dinilai
Lima jenis usaha ditampilkan dari 29 yang dinilai: tiga teratas dan dua terbawah. Lumen tidak menyimpulkan bahwa daerahnya aman atau rawan; ia menunjuk apa yang perlu diperiksa di sumber resmi.
Jatinegara
Eksternal: berita detik.com, 2019 sampai 2026. Internal: radius 2.500 m
LHS 67,3. Outlook Moderat.
Kesehatan lokasi (LHS), 0 sampai 10067,3Outlook Moderat
Emosi investor (IEI), 0 sampai 10013,9Risiko Emosional Tinggi
Nada berita, rata-rata sentimen55,5Rata-rata dari 1.944 artikel
Yang perlu dicek
- Narasi banjir dan bencanaJanuari sampai Februari 2020. Cek peta zona banjir ATR/BPN.Sedang
- Lonjakan emosi10 bulan antara Agustus 2020 dan Juni 2025. Pantau apakah berlanjut di bulan berikutnya.Sedang
Lokasi
Jenis usaha, 5 dari 29 yang dinilai
Lima jenis usaha ditampilkan dari 29 yang dinilai: tiga teratas dan dua terbawah. Lumen tidak menyimpulkan bahwa daerahnya aman atau rawan; ia menunjuk apa yang perlu diperiksa di sumber resmi.
- Kelapa GadingSOIFE 3,17EFE 2,68
- Tanah AbangSTIFE 3,61EFE 2,32
- JatinegaraSOIFE 3,20EFE 2,88
Posisi strategi, bukan sekadar skor.
Faktor lokasi (IFE) dan faktor berita (EFE) ditaruh pada satu bidang, untuk tiga lokasi sekaligus.
- Sumbu
- IFE adalah skor faktor lokasi dan EFE skor faktor berita, masing-masing 1 sampai 4.
- Kuadran kuat
- SO dan ST: lokasi kuat, dengan peluang (O) atau ancaman (T) dari berita.
- Kuadran lemah
- WO dan WT: lokasi lemah, dengan peluang atau ancaman dari berita.
Strategi teratas tiap lokasi, lengkap dengan ujinya
| Lokasi | Strategi teratas | Skor | Unggul atas nomor 2 | Selisih terburuk bila bobot bergeser 20% |
|---|---|---|---|---|
| Kelapa Gading | Kafe / Kedai Kopi untuk pekerja kantorSO nomor 1, menangani WT | 4,64 | 0,20 | 0,02Bertahan |
| Tanah Abang | Resort / Hotel Butik untuk pekerja kantorSO nomor 1, menangani ST | 4,28 | 0,08 | 0,03Bertahan |
| Jatinegara | Restoran Cepat Saji (QSR) untuk pengunjungSO nomor 5, menangani WT | 4,19 | 0,08 | −0,15Tidak bertahan |
Letak di bidang adalah posisi lokasi secara keseluruhan. Strategi teratas adalah hasil pencocokan faktor satu per satu dan boleh berasal dari kuadran lain: Tanah Abang berada di ST, tetapi strategi teratasnya SO yang menangani ancaman ST. Strategi juga memperhitungkan berita, jadi tidak selalu sama dengan jenis usaha berskor tertinggi. Uji ketahanan: strategi teratas bertahan di Kelapa Gading dan Tanah Abang. Di Jatinegara selisih terburuk bernilai negatif, jadi urutannya bisa berbalik bila bobot bergeser 20%.
Tanyakan ke 31 penasihat, setelah angkanya ada.
Council tidak menjawab dari kosong. Ia membaca hasil Strategi untuk lokasi Anda, lalu menjawab pertanyaan yang Anda tulis sendiri.
- 25persona menjawab dari sudut pandang masing-masing
- 5masing-masing penasihat merangkum kelompoknya
- 1penasihat utama memutuskan berdasarkan masukan dari para penasihat
Pertanyaan
Apakah Kelapa Gading layak dipilih untuk investasi properti hunian dalam 3 tahun ke depan, dan apa risiko utamanya?
Masukan penasihat utama
Kelapa Gading layak dengan syarat untuk hunian, tetapi syaratnya spesifik pada jenis hunian. Rumah tapak di tanah datar sebaiknya dihindari sampai ada kepastian mitigasi banjir.
Masukan 5 penasihat
- Claude Haiku 4.5Layak dengan syarat
- DeepSeek V4 FlashLayak dengan syarat
- GPT-5 miniLayak dengan syarat
- Gemini 3 FlashLayak dengan syarat
- Grok 4.3Tidak layak untuk hunian
Risiko utama, berurutan
- Banjirskor ketahanan fisik masih nilai bawaan, bukan pengukuran nyata
- Daya belidata pendapatan hanya proksi dan belum terverifikasi
- Persainganpasar hunian sudah padat
Jawaban Council bisa keliru dan tidak selalu sama di setiap percobaan. Pakai sebagai pendapat kedua atas angka Anda, bukan pengganti angkanya. Contoh ini satu kali jalan, bukan nasihat investasi.
Keterbatasan Lumen.
Beberapa keterbatasan Lumen yang menjadi dasar untuk pengembangan selanjutnya.
Peta tidak selalu lengkap. Perhitungan berdasarkan pada OpenStreetMap, sehingga lokasi di mana peta jarang diperbarui bisa tampak lebih sepi daripada kenyataannya.
Sebagian indikator hanya perkiraan. Daya beli dan pendapatan tidak diukur langsung; Lumen menebaknya dari bangunan dan fasilitas di sekitar. Pengembangan selanjutnya akan memanfaatkan sumber data lain.
Nada berita dibaca dari daftar kata, bukan oleh model AI.Sindiran dan konteks yang halus bisa terlewat.
Berita hanya dari satu media, detik.com. Isu yang tidak diliputnya tidak akan muncul.
Batas wilayah berasal dari 2020. Kecamatan hasil pemekaran sesudahnya bisa tidak terdeteksi.
Risiko banjir belum dinilai. Lokasi rawan banjir belum ditandai di skor, meski berita tentang banjir ikut terbaca.
Satu lokasi lengkap, 70 kredit.
Kredit dipakai tiap kali sebuah analisis dimulai. Bayar per analisis, bukan langganan: dari skor sampai strategi, satu lokasi memakai 70 kredit. Council dihitung terpisah dan menampilkan perkiraan sebelum jalan.
| Aspek Internalskor lokasi dari data peta | 20 kredit | Rp20.000 |
|---|---|---|
| Aspek Eksternalberita bulan demi bulan | 40 kredit | Rp40.000 |
| StrategiTOWS, GMA, dan QSPM | 10 kredit | Rp10.000 |
| Council Ekonomi25 persona, 5 penasihat, 1 penasihat utama | 80 kredit | Rp80.000 |
| Council Standar | 200 kredit | Rp200.000 |
| Satu lokasi lengkap, tanpa Council | 70 kredit | Rp70.000 |
Paket kredit
- Rp100.000100 kreditHarga dasar: Rp1.000 per kredit
- Rp250.000275 kreditBonus 25 kredit
- Rp500.000600 kreditBonus 100 kredit
- Sesuai kebutuhan20 sampai 1.000Tanpa bonus, Rp1.000 per kredit
Pertanyaan yang biasa muncul.
Apakah Lumen menggantikan survei lapangan?
Tidak. Lumen menyaring: lokasi mana yang layak Anda datangi dan apa yang harus dicek di sana. Hasilnya menyebut hal yang perlu diperiksa di luar aplikasi, misalnya peta zona banjir resmi.
Dari mana datanya?
Peta dan fasilitas dari OpenStreetMap. Batas kecamatan dari BPS lewat HDX. Berita dari detik.com. Model AI untuk Council lewat OpenRouter.
Seberapa bisa dipercaya jawaban Council?
Council adalah pendapat model AI yang membaca hasil Strategi Anda. Ia bisa keliru dan tidak selalu sama di setiap percobaan. Karena itu angka di bawahnya tetap tampil.
Daerah mana saja yang tercakup?
Titik di seluruh Indonesia dikenali sampai tingkat kecamatan. Kelengkapan peta dan jumlah berita berbeda tiap daerah. Di Indonesia timur dan daerah kecil, daftar pusat bisnis lebih tipis sehingga jarak ke pusat bisnis tidak dinilai.
Bagaimana dengan data dan akun saya?
Masuk memakai akun Google, dan tiap pengguna hanya melihat datanya sendiri. Setiap analisis tersimpan sebagai versi, bisa dibuka lagi dan diunduh sebagai JSON. Dari halaman Akun Anda bisa mengunduh semua data atau menghapus lokasi maupun seluruh akun.
Mulai dari satu titik di peta.
Contoh Kelapa Gading: kesehatan lokasi 68,9 dan Council memutuskan layak dengan syarat untuk hunian, bukan rumah tapak di tanah datar.
Buka contoh Kelapa Gading dan ikuti langkahnya dari awal hingga akhir, tanpa kredit.
Buka contoh Kelapa Gading
Masuk dengan akun Google. Analisis Anda sendiri memakai kredit.